Venda a precio de mercado, no a valor de liquidación.
Aumente la plusvalía regularizando su construcción o ampliación permitiendo vender su propiedad a precio de mercado y no a precio de liquidación. Los bancos no financian hipotecarios a compradores que buscan adquirir propiedades con construcciones no regularizadas. Si busca vender pronto o necesita vender a un precio que permita recuperar su inversión; es mejor regularizar primero.
Evite Multas y fiscalizaciones.
Evite multas, fiscalizaciones, citaciones a policia local cobro de contribuciones retroactivas y hasta órdenes de demolición. La no regularización municipal de su construcción o ampliación es una ilegalidad que le puede generar problemas en una fiscalización municipal o del Servicio de impuestos internos.
Preguntas más frecuentes
¿Como se clasifican las construcciones a regularizar?
Hay varios tipos de regularizaciones, pero las más comunes son:
Obra menor: Para ampliaciones con una superficie menor a 100m2.
Obra nueva: Para ampliaciones o edificación nueva con una superficie mayor a 100m2.
Ley del mono: Disposición transitoria para regularizar viviendas sociales de hasta 140m2 (VIGENTE hasta diciembre de 2025)
¿En qué consiste la el servicio de regularizaciones de propiedades?
Nuestro servicio profesional buscará regularizar las construcciones o ampliaciones que tenga su propiedad segun las normas legales vigentes. para eso el servicio se detalle en tres hitos:
El Informe de Factibilidad: Este es un informe elaborado por el Arquitecto luego del levantamiento en terreno de la construcción a regularizar. Definirá superficies, materialidad, normas legales acogidas y principalmente si la construccion cumple los requerimientos mínimos exigidos para ser regularizable.
Tramitar el permiso de edificación: Permiso mediante el cual el Director de Obras municipales (de la DOM en donde se encuentre emplazado el terreno) autoriza la solicitud para construir. Como la construcción ya está levantada, la presentación ante la DOM debe ser exactamente lo construido.
Tramitar recepción final: La recepción final o definitiva es el ultimo tramite que se realiza ante la Dirección de Obras Municipales (DOM), para que la edificación sea reconocida como tal y se certifique que cumple con las normativas vigentes. Cualquier reparo o modificación que los inspectores municipales realicen debe ser subsanadas y presentadas las veces que sea necesario, hasta la aprobación definitiva.
¿Que profesionales intervienen en el proceso?
El informe de factibilidad será elaborado por un arquitecto certificado acompañado de un agente inmobiliario. Luego, en la etapa de regularización y solo si corresponde; se solicitará la intervencion de Tecnicos Electricos, para que certifiquen las redes electricas de la construcion; Topografo, para levantamientos planimétricos o deslindes; Tecnicos Sanitarios y gas; para que certifiquen las instalaciones de gas, conecciones de agua y alcantarillado publico o solución particular de alcantarillado y aguas residuales. Entre otros.
¿Realizan tasaciones de propiedades o servicios de regularización de títulos de dominio?
Sí, ofrecemos servicios de tasación para determinar el valor de su propiedad en el mercado actual y nuestros abogados realizan cualquier tipo de gestión que busque regularizar los títulos de dominio, rectificar escrituras, posesiones efectivas o cualquier otro que afecte la titularidad de la propiedad. Servicios ofrecidos y cotizados que no están incluidos en el servicio de regularización de construcciones o ampliaciones.
¿Cual es el precio del servicio y plazos estimados?
Lo primero es solicitar el informe de factibilidad, que tiene un valor de 4,3UF iva incluido.
En función a lo definido en el informe, y si la construcción es perfectamente regularizable, se enviará una cotización detallada por el servicio completo.
Estimamos un plazo promedio de 6 meses hasta obtener todos los permisos. Esto tambien dependerá de la comuna en que se solicité.
¿Cómo puedo solicitar el informe de factibilidad?
Puede agendar una visita contactándonos directamente a través de nuestro sitio web llamando a nuestra oficina o directamente con su Agente Inmobiliario RE/MAX Oeste.
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